止まらない中国メインランド富裕層の香港不動産所有熱

アナリストによると、香港の高級マンションは、家を確保しようとする中国本土の億万長者の需要が増加していることから、基礎経済から切り離されているという。ベアリング・プライベート・エクイティ・アジアの不動産部門責任者であるMark Fogleによると、中国本土の富裕層が海外の不動産を購入するにつれて、都市の超高級住宅価格は引き続き上昇すると予想されている。

Fogle氏は「この傾向は鈍化するとは考えておらず、平均20〜30棟の高級住宅が市場で毎年発売される」と指摘している。歴史的に、これらの高級家屋の売り上げは、香港のバイヤーと本土からのバイヤーの間で均等に分けられている。しかし、過去4ヶ月間では、新規購入の約75%が純資産価値の高いバイヤーによるものだった、とFogle氏は述べた。

「香港は、世界の他の市場とはまったく異なっており、過去30ヵ月間に82戸の家屋が売却され、そのうち4,000万米ドル以上の値段で売られていたが、その平均家賃は8400万米ドルである」と語った。

本土の億万長者Zhu Xingliang氏はアジアで3番目に高価なフラットの所有者だ。12月に土地登記所が発表したデータによると、蘇州の朱(Zhu)は、開発第3段階の第10段階の4,266平方フィートの買い手として明らかになった。26億米ドルの純資産で、Zhu氏は本土の富裕層の2017年Forbesのリストの112位になった。Fogle氏は、本土のエリートの間で高級財産の需要はまだ初期段階にあると考えている。

「本土が富を出すやいなや、オフィスビルやマンション、香港の家を買う傾向がある」とFogle氏は語った。非居住者の購入者に対する印鑑税の30%など、不動産価格を下げるために香港政府が課した措置は、贅沢品に関しては効果がなかった。北京が資本流出を阻止しようとする試みは、既に巨額の裕福な中国人投資家による主要な障害であり、その多くはすでに香港にお金を留めていない。”投資家の多くは既に香港に現金を持っている。そのうちのいくつかは企業を上場しており、企業や資産を持っており、そのお金が家を買うことやオフィスビルを購入するだけに変わっているに過ぎない」と語った。

「人民元の流出規制がファンドの動きに影響を与えているように見えるが、現時点ではファンドは資産管理会社や信託によって希薄化しており、依然として高級な住宅資産をサポートすることができる」と述べた。

参照:SCMP

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